Помещение для бизнеса

Доброго времени суток! Давно уже собирался написать статью о помещении для своего будущего бизнеса.

Бесспорно правильно выбранное помещение для своего бизнеса играет огромную роль в его успехе. По средним расчетам около 50% успешности нового дела зависит как раз от того насколько правильно Вы выбрали для него место или помещение.

ВИДЫ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ БИЗНЕСА

Давайте рассмотрим какие вообще бывают помещения для бизнеса:

  1. Торговые помещения. Как уже ясно из названия эти помещения служат для торговли различными товарами;
  2. Офисные помещения. Их обычно арендуют предприниматели которые работают в сфере услуг, так же в некоторых случаях их арендуют производители товаров;
  3. Производственные помещения. Если Вы решили открыть собственное производство каких-нибудь товаров, то как раз для этого и арендуются данные помещения;
  4. Складские помещения. Чаще всего их арендуют как раз производители товаров, в некоторых случаях помещения для склада арендуют представители торговли;
  5. Помещения общепита. Такие помещения арендуют предприниматели которые оказывают услуги по кормлению людей.

Теперь более подробно стоит рассмотреть каждый вид перечисленных помещений которые используются в бизнесе.

Сразу скажу, что в данной статье я не буду рассматривать помещения арендодателей, которые зарабатывают на сдаче их в аренду.

ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

Торговые помещения являются самыми дорогими для аренды. Стоимость аренды торговых помещений могут быть от 500 руб. за кв.м. (дешевле я не встречал) до 3 000 руб. за кв.м. (дороже я так же не встречал).

Возможно конечно в мегаполисах цена есть и выше точно сказать не могу, но мне об этом просто не известно.

Торговые помещения можно классифицировать по категориям:

  • Торговое место. Как правило такие помещения арендуют на рынках, их размер не более 5 кв.м., обычно 4, то есть 2X2 метра. Категории товара которые на них продают зависит от самого рынка, обычно это продукты или вещи;
  • Бутики. Нахождения таких торговых помещений в торговых комплексах и торговых центрах, пожалуй данные торговые площади арендуются для бизнеса чаще всего;
  • Павильоны. Сборные конструкции которые на самом деле сложно даже назвать стационарными. Эти торговые площади пришли на смену простым киоскам, которые уже давно запретили. В таких павильонах чаще всего торгуют продуктами;
  • Нежилые помещения на 1 этаже жилого дома. Такие торговые площади встречаются повсеместно. Большинство из них имеет выход на красную линию (тротуар с проезжей частью). Довольно неплохой вариант для открытия своего магазина, если конечно у Вас достаточно денег;
  • Отдельно стоящие здания. Их так же используют для торговли, вот только денег для открытия магазина в таком помещении требуется очень много.

Это основные виды торговых помещений для открытия бизнеса в торговле.


Дам несколько советов для предпринимателей начинающих свой бизнес в торговле:

  1. Торговая площадь должна располагаться как можно ближе к центру города;
  2. Неплохим местом для торговли является транспортная развязка;
  3. Чем ближе к центру города тем стоимость аренды торговых помещений дороже;
  4. В случае если Вы решили арендовать торговое помещение в ТК или ТЦ, то стоит разузнать у уже торгующих там предпринимателей о количестве посетителей данных комплексов. Если текучесть народа низкая, то ни в коем случае такие торговые площади брать в аренду не стоит;
  5. Торопиться с арендой торговых помещений ни в коем случае не стоит, лучше подождать месяц, два, шесть, но подобрать хорошее место. Тут еще проблема в том что все хорошие места заняты и Вам очень повезет если Вы арендуете хорошее помещение;
  6. При выборе помещения для своего бизнеса в торговле стоит обратить внимание на новостройки в городе, места там вполне возможно и свободны. Но еще раз повторюсь, не торопитесь.

Если для своего магазина Вы выберете не правильно торговое помещение, то это будет грубейшей ошибкой и бизнес скорее всего будет идти плохо, а пока Вы наработаете себе покупателей у Вас просто кончатся деньги и тогда на этом бизнесе можно будет поставить крест.

ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

Стоимость офисных помещений значительно ниже чем торговых, что несомненно хорошо для бизнеса.

Цена варьируется от 400 руб. до 1000 руб. за кв.м., стоимость аренды офисного помещения зависит от его месторасположения, наличия ремонта, парковки и т.д.

В бизнесе арендуют офисные помещения две категории предпринимателей:

  • Бизнес в сфере услуг. Это основная категория бизнеса которая арендует офисные помещения;
  • Бизнес по производству товаров, так же довольно часто арендуют себе офис в центре города, чтобы как говорится быть поближе к людям.

ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ СФЕРЫ УСЛУГ

Если рассматривать сферу услуг, то у большинства предпринимателей бытует мнение, что можно работать и на дому, оказывая свои услуги просто по звонку клиента.

На самом деле хочу Вас огорчить такой подход показывает не то что у Вас бизнес, а просто временный заработок.

К бизнесу в сфере услуг необходимо относиться, как к своей работе и Ваш офис является Вашим рабочим местом.

Здесь Вы можете спокойно работать не отвлекаясь на домашние дела. Так же здесь Вы можете встречаться со своими клиентами, что намного увеличит лояльность клиента к Вашему бизнесу.

Есть сферы услуг которые вообще не могут обходиться без офиса так как постоянно приходится работать с людьми, например: туристические агентства, кадровые агентства, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.

Даже в случае если у Вас своя служба такси или услуги по пошиву одежды, арендовать офисное помещение все-таки стоит. Приучите себя к распорядку с понедельника по пятницу у Вас рабочий день, когда Вы ежедневно приезжаете и работаете у себя в офисе, ну и как у всех нормальных людей суббота и воскресенье выходные дни.

ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА

Вы конечно же поняли, что в офисном помещении не открывать производство, а работать с клиентами.

Занимаясь производством товаров я настоятельно рекомендую арендовать офис в котором Вы сможете встречаться с покупателями, а так же возможными будущими партнерами которые будут закупать Ваши товары оптом.

Арендуя для своего бизнеса в производстве офис Вы можно сказать делаете лицо своей фирмы по производству товаров.

Оборудуя офисное помещение не забудьте разместить образцы производимой Вами продукции.

ГДЕ АРЕНДОВАТЬ ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Есть несколько вариантов арендовать для своего бизнеса офисное помещение:

  • Офисное здание. На счастье такие места есть и для своего бизнеса можно подобрать место в офисном здании – это пожалуй самый лучший вариант;
  • Нежилое помещение на 1 этаже. Помещение под офис Вашего бизнеса в отдельном помещении как и с торговлей должно быть с выходом на красную линию. Плюсом этого варианта аренды помещения является то, что Вы можете в него попасть в любое время дня и ночи. Только вот цена будет высокой и ничем не отличаться от торговой, так как арендодателю совершенно все равно под что он будет ее сдавать.

Из рекомендаций по аренде офиса могу только обратить Ваше внимание, чтобы помещение было как можно ближе к центру, чтобы была удобная парковка, интернет и конечно же внешний вид самого офиса.

Хотя в случае если Вы будете помещение разрабатывать именно для своего бизнеса, например: туристическое агентство – обычный ремонт тут не подойдет и придется вложиться в ремонт и сделать оригинальный дизайн для помещения.

Если же Вы просто открываете ателье, то подойдет и простой строгий стиль который у 80% офисных помещений.

ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА

Здесь больших альтернатив нет, так как такие помещения и подойдут только для производства.

Стоимость производственных помещений не высока от 200 руб. до 400 руб., но из-за того что для производства требуется большой размер помещений, то и стоимость в итоге может быть и 100 000 руб.

Подбирая помещение для своего бизнеса в производстве обратите внимание на следующее:

  1. Помещение обязательно должно отапливаться;
  2. В помещении должен быть отдельно туалет и канализация;
  3. Электрика должна выдерживать все нагрузки которые будет потреблять Ваше производство;
  4. У Вас должен быть задел для расширения, то есть арендовать площадь впритык ни в коем случае нельзя.

Место расположение производственных помещений довольно стандартно и находится в промзоне (вот собственно почему для производства стоит арендовать и офисное помещение в центре города).

Размер помещения для производства Вам нужно рассчитать самому, чтобы было место для оборудования, складирования сырья и готовых изделий. Так же как я уже говорил должен быть туалет и отдельное помещение где будет сидеть технолог и переодеваться рабочие.

складские помещения для бизнеса

СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

Стоимость складских помещений самое дешевое от 100 руб. до 200 руб., такие помещения очень редко отапливаются и чаще всего представляют из себя большие боксы. Некоторые представители торговли в качестве складского помещения используют гаражи (когда не нужна большая площадь).

Складские помещения могут потребоваться для нескольких видов бизнеса:

  • Производство;
  • Торговля.

Для производства складские помещения требуются чтобы хранить сырье и иногда готовый товар (если он не боится холодов).

Бизнес в торговле так же пользуется периодически арендой складских помещений, чтобы хранить в них излишки товара который не помещается в магазине.

Складские помещения могут быть и отапливаемыми, но в этом случае цена аренды возрастет в разы.

Складские помещения на радость бизнеса в производстве так же находятся чаще всего в промзоне города и это уменьшает стоимость доставки сырья со склада до производства, особенно когда складские и производственные помещения находятся рядом.

ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ОБЩЕПИТА

Вот тут вопрос неоднозначный, дело в том что к помещениям общепита предъявляются серьезные требования от СЭС (и это понятно), пожарных, а так же всевозможные ограничения по месторасположению.

Напомню, что общепит в себя включает не только столовые, но и кафе, пиццерии, бары, рестораны и т.д.

Лучшим вариантом для помещения общепита является бывшая столовая, так как в ней уже все предусмотрено.

Если Вы собрались в своем помещении для общепита продавать алкогольные напитки, то сразу обращаю внимание, что такие помещения не могут располагаться рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями.

И если рассмотреть более пристально предъявляемые требования получится что в городе практически нигде нельзя открыть свой бар или ресторан. Так что место придется искать ближе к выезду из города.

Со столовой немного попроще, если не продавать в ней алкоголь, а заниматься именно тем чтобы накормить людей, то лучшие места для размещения будут: вблизи больших предприятий (если конечно у них нет своей столовой), учебных заведений, школ и университетов.

Рассматривая помещения для бизнеса в общепите не стоит забывать, что и обычные чебуречные и подобные заведения так же относятся именно к общепиту.

Такой общепит как правило ютится в небольших павильонах. Выбирать место под них нужно в месте максимального скопления людей: рядом с ж/д, транспортной развязкой и рынками.

Даже разместив чебуречную возле офисного здания Вы всегда будете с хорошим наваром ну и конечно то что уже затрагивали: школы, университеты и т.д.

Вот пожалуй и все, основные критерии выбора помещения для открытия своего бизнеса я Вам рассказал.